東港買屋 /
東港買房
-
東港行政中心透天｜798萬就能住市中心
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 154
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：26.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
船頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.1 坪
- 土地面積：22.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於東港核心行政中心，鄰近夜市、商圈與學校，生活機能極度便利。格局規劃為 4 房 2 廳，且一樓設有孝親房，適合多代同堂或長輩居住。總價 798 萬對於市中心透天而言，入門門檻相對可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 49 年，屬於高齡建築，可能存在管線老舊或結構隱憂。單坪參考價格約 26.51 萬元，相對於屋齡而言偏高。物件不含車位，在現代居住需求上是一大缺憾。總建坪僅 30.1 坪卻需容納 4 間房，空間感可能較局促。 |
| 機會 (Opportunities) | 市中心地產保值性通常較高，未來轉手流動性佳。老屋具備裝修改造的空間，可透過現代化設計提升居住質感與實用性。鄰近大鵬灣與王船紀念館，若規劃適當亦有休閒或短租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡房屋在銀行貸估價上可能受限，需準備較高自備款。隨屋齡增長，未來維護修繕成本將顯著增加。小型區域的房地產市場波動較難預測，且老舊透天在二手市場的競爭壓力大於新成屋。 |
物件評論
綜合分析，此物件適合預算有限但極重視生活便利性與多代同堂需求的購屋者。其最大亮點在於「市中心地段」與「一樓孝親房」設計，能滿足長輩居住安全與日常採買、學區接送的高頻需求，且總價控制在 800 萬內，在東港核心區屬具吸引力的門檻。
然而，您必須考量的是49 年的高屋齡風險，這意味著入住初期可能需要編列一筆可观的整修預備金以改善管線與防水問題。此外，缺乏車位將影響未來的生活便利性與轉手賣相。若您不介意老屋特質並打算投入後續裝修，此物件值得列入優先考慮；若偏好新穎硬體或對停車有強烈需求，則建議再尋找其他選項。
問與答
東港房屋專家
東港房屋專家
慶住房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：慶住房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0883-20077
訂閱：1 (加入)慶住房屋 直營店
經紀業名稱: 慶住房屋有限公司
證號: (104)登字第2977480號
東港房屋專家 慶住房屋 08-832-0077
我家粉絲團
